Ladenraum
55,09m² ca.
Eine zusammenhängende Fläche mit großer Fensterfront. Die Aufteilung gestalten Sie frei.
Neubau · Burgoberbach · Ladenlokal zu verpachten
Ihre Idee.
Ihre Idee.
Unser Raum.Mitten in Burgoberbach.
Ladenlokal mit rund 55 m² im kommunalen Neubau der Gemeinde. Gewerbefläche für Gastronomie, Handel oder Dienstleistung, für Erfahrene und Existenzgründer.
- Ladenraum
- 55,09 m²
- Pacht
- 7 € pro m²
- Bezug
- nach Absprache
- Besichtigung
- 9. und 12. Nov.
- Offen für jede BrancheGastronomie, Handel, Dienstleistung
- Profis und Gründer willkommenJeder darf sich mit einem Konzept bewerben
- Persönlich ansehenZwei Termine am 9. und 12. November, jetzt anmelden
Raum mit Potenzial
Viel Licht, viel Fläche, viel Spielraum.
Das Ladenlokal im Erdgeschoss des kommunalen Neubaus bietet rund 55 m² auf einer Ebene, eine große Fensterfront und Zugänge vom Außenbereich. Dahinter liegen Anlieferung, Vorbereitung und Lager mit eigener Personaltoilette. Wie das Ladenlokal später aussieht, bestimmen Sie.
- Gastronomiez. B. Café, Bistro, Bäckerei, Eisdiele
- Handelz. B. Laden, Showroom, Pop-up
- Dienstleistungz. B. Büro, Studio, Beratung
- Erfahrene und ExistenzgründerOb Profi oder erster Schritt in die Selbstständigkeit
Nutzungsideen
So könnte Ihr Ladenlokal aussehen.
Fünf Beispiele, wie sich das Ladenlokal nutzen lässt. Die Bilder sind mit KI auf Basis der echten Raumvisualisierung entstanden: gleiche Fensterfront, gleiche Säule, anderes Konzept.
KI-Beispiel
Heute: leer
KI-BeispielHeute: leer
KI-BeispielHeute: leer
KI-BeispielHeute: leer
KI-BeispielHeute: leerKI-generierte Beispielvisualisierungen auf Basis der Raumperspektive des Architekturbüros. Sie zeigen mögliche Nutzungen, keine Zusage zu Ausstattung, Genehmigung oder Möblierung; die Raumwirkung kann von den realen 55 m² abweichen. Möblierung und Ausbau sind nicht Bestandteil der Darstellung.
Im Überblick
Alle Flächen auf einen Blick.
Nebenräume
- Anlieferung / Vorbereitung / Lagerca. 14,54 m²
- Personaltoiletteca. 2,38 m²
Keller inklusive
Ein Kellerraum mit Wasseranschluss, Lüftung und Starkstromanschluss (ca. 16,88 m²) gehört ohne Aufpreis dazu. Zum Keller ↓
Grundriss Erdgeschoss
So ist das Ladenlokal aufgeteilt.
- Ladenraumca. 55,09 m²
- Anlieferung / Vorbereitung / Lagerca. 14,54 m²
- Personaltoiletteca. 2,38 m²
- Kellerraum 2 (ca. 16,88 m²)inklusive
Alle Flächenangaben sind circa-Werte. Planstand 17.09.2026, Maßstab 1:100. Zum Vergrößern klicken.
Ausstattung und Technik
Was das Ladenlokal mitbringt.
Damit Sie schon vor der Besichtigung wissen, ob Ihr Konzept passt.
Frisch gebaut, frei gestaltbar
Der Neubau steht kurz vor der Fertigstellung. Sie übernehmen das Ladenlokal unmöbliert und richten es nach Ihrem Konzept ein, in Absprache mit der Gemeinde.
Heizung und Lüftung inklusive
Heizung und Lüftungsanlage sind bereits eingebaut. Das spart Ihnen Aufwand und Investition zum Start.
Platz im Keller
Zum Ladenlokal gehört ein Kellerraum mit Wasseranschluss, Lüftung und Starkstromanschluss, ohne Aufpreis. Mehr dazu im Abschnitt Keller.
Startklar am ersten Tag
Im Verkaufsraum sind Wasseranschluss, Anschluss für eine Spülmaschine und Fettabscheider vorhanden. Für Pendelleuchten ist das Kabel bereits verlegt, die Installation ist vorgesehen. Eine Spülmaschine bringen Sie bei Bedarf selbst mit. Dazu kommen eigene Personaltoilette, Internetanschluss und Steckdosen.
Für alle zugänglich
Das Ladenlokal ist barrierefrei, und im Treppenhaus steht ein Aufzug zur Verfügung. Zusätzlich gibt es im Gebäude ein öffentliches, barrierefreies WC für die Allgemeinheit, praktisch für Ihre Gäste.
Parken am Dorfplatz
Die Parkplätze am Dorfplatz sind ausdrücklich für das Gebäude geplant. Ein Lieferparkplatz erleichtert die Anlieferung.
- Große Fensterfront
- Zugänge vom Außenbereich
- Anlieferung, Vorbereitung und Lager mit eigener Personaltoilette
- Treppenhaus und Aufzug direkt am Ladenraum
- Öffentliches, barrierefreies WC im Gebäude
Keller inklusive
Zusätzlicher Platz, ohne Aufpreis.
Zu Ihrem Ladenlokal gehört ein eigener Kellerraum. Er ist im Pachtpreis enthalten und kostet nichts extra.
- 1Kellerraum 2ca. 16,88 m² laut Plan, inklusive
- 2Wasseranschluss und Lüftungbereits vorhanden
- 3Starkstromanschlussbereits vorhanden
Ideal für Lager, Vorräte, Ware oder Archiv. Maße ca., laut Plan zum Bauantrag vom 15.05.2023.
Konditionen
Klar kalkulierbar. Offen gedacht.
Das Wichtigste vorab, alles Weitere besprechen wir persönlich mit Ihnen.
7 € pro m²
Pacht
auf 68 m² Pachtfläche: 476 € im Monat, zuzüglich Nebenkosten
Nebenkosten
Die Nebenkosten kommen zur Pacht hinzu. Ihre Höhe ist branchen- und nutzungsabhängig.
Keller inklusive
Ein Kellerraum mit Wasseranschluss, Lüftung und Starkstromanschluss (ca. 16,88 m²) ist im Pachtpreis enthalten, ohne Aufpreis.
Laufzeit verhandelbar
Wie lange Sie pachten, legen Sie gemeinsam mit der Gemeinde fest. Das passt sich Ihrem Vorhaben an.
Kaution
Die Höhe der Kaution ist, wie die Nebenkosten, branchen- und nutzungsabhängig.
Offen für Ihre Idee
Gastronomie, Handel oder Dienstleistung: Es gibt zunächst keine Vorgaben zur Nutzung. Jeder darf sich mit einem Konzept bewerben.
Pachtberechnung
Was kostet das Ladenlokal im Monat?
Die Nebenkosten und die Kaution richten sich nach Branche und Nutzung. Maßgeblich ist der Pachtvertrag.
| Pacht: 7 € × 68 m² | 476 € |
| Nebenkosten | zzgl., je nach Branche und Nutzung |
| Kellerraum | inklusive |
| Pacht pro Monat | 476 € zzgl. Nebenkosten |
Ohne Umsatzsteuer: Brutto und Netto sind identisch.
Lage
Mitten in Burgoberbach.
Der Neubau steht in der Dorfmitte von Burgoberbach im Landkreis Ansbach. Ihre Kundschaft kommt direkt am Haus vorbei.
- Kommunaler Neubau
- Im Ortskern gelegen
- Außenbereich direkt am Haus
- Verpächterin ist die Gemeinde
Fotos: Oktober 2026, Stand der Bauarbeiten. Fertigstellung und Außenanlagen können vom Bild abweichen.
Ihre Verpächterin ist die Gemeinde Burgoberbach.
Sie sprechen direkt mit dem Rathaus: kurze Wege, klare Ansprechpersonen und ein Projekt, das dem Ort guttun soll.
Ablauf und Fristen
In vier Schritten zum eigenen Ladenlokal.
Anmelden
Kurzes Formular ausfüllen. Das dauert eine Minute und ist unverbindlich. Ihr Konzept können Sie gleich im Anschluss mit ein paar Fragen erstellen, für die Besichtigung brauchen Sie es noch nicht.
Ausschreibung bis6. November 2026Besichtigen
Es gibt zwei Besichtigungstermine: Montag, 9. November 2026 um 10 Uhr und Donnerstag, 12. November 2026 um 15 Uhr. Sie wählen Ihren Termin bei der Anmeldung.
Besichtigung9. und 12. November 2026Bewerben
Reichen Sie Ihr Konzept mit einer Betriebsbeschreibung bei der Gemeinde ein, direkt über die Anmeldung oder per E-Mail.
Bewerbungsfrist bis29. November 2026Pachtvertrag
Der Gemeinderat entscheidet, die Gemeinde meldet sich persönlich bei Ihnen.
Entscheidung · StartGemeinderat · Start nach Absprache
Was gehört in Ihr Konzept?
Zur Bewerbung reichen Sie ein Konzept ein, das die Gemeinde für die Vorauswahl braucht. Mindestens dazu gehört eine Betriebsbeschreibung: Art des Unternehmens, Betriebszeiten, Angebote und weitere Angaben zu Ihrem Vorhaben.
Bewerbungen gehen bis zum 29. November 2026 an arnold@burgoberbach.de. Sie können Ihr eigenes Konzept per E-Mail dorthin senden oder es direkt bei der Anmeldung in zwei Minuten erstellen: Nach dem Absenden des Formulars führen wir Sie mit ein paar Fragen durch, aus Ihren Antworten entsteht Ihr Konzept. Rückfragen beantwortet das Bauamt.
Häufige Fragen
Gut zu wissen.
Brauche ich Erfahrung oder ein Konzept?
Erfahrung ist keine Voraussetzung: Erfahrene, Existenzgründer und Anfänger können sich bewerben. Für die Besichtigung genügt die Anmeldung. Zur Bewerbung brauchen Sie ein Konzept, mindestens eine Betriebsbeschreibung mit Art des Unternehmens, Betriebszeiten und Angeboten.
Welche Nutzungen sind möglich?
Gastronomie, Handel und Dienstleistung sind ausdrücklich willkommen. Zunächst gibt es keine Vorgaben zur Nutzung. Jeder darf sich mit einem Konzept bewerben.
Worauf bezieht sich die Pacht von 7 € pro m²?
Die Pacht beträgt 7 € pro m² auf 68 m² Pachtfläche, also 476 € im Monat zuzüglich Nebenkosten. Ein Kellerraum mit Wasseranschluss, Lüftung und Starkstromanschluss (ca. 16,88 m²) ist ohne Aufpreis dabei.
Wie hoch sind die Nebenkosten?
Die Nebenkosten kommen zur Pacht hinzu. Ihre Höhe ist branchen- und nutzungsabhängig.
Wie hoch ist die Kaution?
Wie die Nebenkosten ist auch die Kaution branchen- und nutzungsabhängig.
Wo kann ich parken?
Das Parken wurde ausdrücklich für den Dorfplatz geplant. Für die Anlieferung steht ein Lieferparkplatz zur Verfügung.
Gibt es einen Aufzug und ein WC für Gäste?
Ja. Im Treppenhaus am Ladenlokal gibt es einen Aufzug. Außerdem steht im Gebäude ein öffentliches, barrierefreies WC für die Allgemeinheit zur Verfügung. Das Ladenlokal selbst hat eine eigene Personaltoilette.
Wie lange läuft der Pachtvertrag?
Die Laufzeit ist verhandelbar. Sprechen Sie mit der Gemeinde, was zu Ihrem Vorhaben passt.
Darf ich das Ladenlokal ausbauen oder umgestalten?
Ja, gern. Sie übernehmen das Ladenlokal unmöbliert und gestalten und möblieren es nach Ihrem Konzept, in Absprache mit der Gemeinde.
Ab wann kann ich einziehen?
Der Neubau steht kurz vor der Fertigstellung. Den Bezug stimmen Sie mit der Gemeinde ab, auch ein kurzfristiger Start ist möglich.
Was passiert nach der Besichtigung?
Sie können sich bis Sonntag, 29. November 2026 mit Ihrem Konzept bei der Gemeinde bewerben, per E-Mail an arnold@burgoberbach.de oder direkt über die Anmeldung. Danach entscheidet der Gemeinderat, und die Gemeinde meldet sich persönlich bei Ihnen.
Ist die Anmeldung zur Besichtigung verbindlich?
Nein. Die Anmeldung ist unverbindlich. Wir brauchen sie nur, um die Besichtigung zu planen und Ihnen Ihren Termin mitzuteilen. Ein Konzept brauchen Sie erst zur Bewerbung.
Kontakt
Besichtigung anmelden.
Sehen Sie sich das Ladenlokal in Ruhe an, unverbindlich und nach vorheriger Anmeldung. Wir melden uns mit der Terminbestätigung bei Ihnen.
9Nov
Besichtigung: Montag, 9. November 202610:00 Uhr
12Nov
Besichtigung: Donnerstag, 12. November 202615:00 Uhr
29Nov
Bewerbungsfrist: 29. November 2026Bewerbung mit Konzept bei der Gemeinde
Anmeldung ab sofort möglich, unverbindlich und kostenlos.
Ihre Anmeldung
Ein paar Angaben genügen. Alles Weitere klären wir im Gespräch.
Vielen Dank für Ihre Anmeldung!
Wir haben Ihre Angaben erhalten und melden uns zeitnah mit der Terminbestätigung bei Ihnen. Ihr Konzept reichen Sie bis zum 29. November 2026 bei der Gemeinde ein, zum Beispiel per E-Mail an arnold@burgoberbach.de.